Для кого - Проектные организации
Разработка раздела проектной документации ТБЭО
Группа компаний «СОДИС Лаб» занимается разработкой раздела проектной документации ТБЭО (ТОБЭО, ТБЭ) с 2014 года. В наш портфель входят десятки реализованных проектов, среди которых подготовка документов для зданий и сооружений, построенных к зимним Олимпийским играм в Сочи в 2014 году и к чемпионату мира по футболу 2018 года.
Все разделы проектной документации ТБЭО, разработанные специалистами «СОДИС Лаб», получили положительное заключение органов государственной экспертизы (Главгосэкспертизы и Мосгосэкспертизы).
Требования закона по разработке ТБЭО
Раздел проектной документации «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (ТБЭО) разрабатывается на основании требований п. 9 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2022 года № 963 «О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», вступающим в силу с 1 сентября 2022 года проектная документация ТБЭО разрабатывается в составе отдельного раздела 10, и будет включать в себя:
в текстовой части
а) требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию объекта капитального строительства, при которых исключается угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения или нарушения санитарно-эпидемиологических требований к среде обитания человека;
б) сведения о минимальной периодичности осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания, строения или сооружения и (или) о необходимости проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания, строения или сооружения;
в) сведения о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания, строения или сооружения;
г) организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания, строения или сооружения в процессе их эксплуатации;
д) сведения о сроках эксплуатации здания, строения и сооружения или их частей, а также об условиях для продления таких сроков;
е) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объёме и о составе указанных работ;
ж) меры безопасности при эксплуатации подъёмно-транспортного оборудования, используемого в процессе эксплуатации зданий, строений и сооружений;
з) перечень требований энергетической эффективности, которым здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в процессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности (за исключением зданий, строений, сооружений, на которые требования энергетической эффективности не распространяются);
и) сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений;
к) описание мероприятий и обоснование проектных решений, направленных на предотвращение несанкционированного доступа на объект физических лиц, транспортных средств и грузов, диких животных — для объектов производственного назначения;
л) описание технических средств и обоснование проектных решений, направленных на обнаружение взрывных устройств, оружия, боеприпасов для зданий, строений, сооружений социально-культурного и коммунально-бытового назначения, нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых согласно заданию на проектирование предполагается единовременное нахождение в любом из помещений более 50 человек и при эксплуатации которых не предусматривается установление специального пропускного режима;
в графической части
м) схему расположения технических средств и устройств, предусмотренных проектными решениями, указанными в подпунктах «к» и «л» настоящего пункта.
-
При разработке раздела проектной документации ТБЭО также следует учитывать положения действующего СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», а именно Раздел 6. Состав и содержание раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства».
-
Из основных изменений с 1 сентября 2022 года в содержании раздела проектной документации ТБЭО можно отметить включение в состав раздела мероприятий, направленных на предупреждение террористических актов (подпункты «к» и «л»).
-
-
ГК «СОДИС Лаб» имеет большой опыт в области обеспечения антитеррористической безопасности объектов капитального строительства и является одним из основоположников учёта мероприятий, направленных на предупреждение террористических актов в проектной документации.
Более подробно в разделе «Антитеррор».
-
Дополнительно для обеспечения безопасной эксплуатации объекта в разделе проектной документации ТБЭО может быть предусмотрена автоматизированная система эксплуатации, реализованная на программной платформе SODIS Building FM, основными функциями которой являются:
- контроль выполнения регламентных работ по техническому обслуживанию;
- ведение реестра эксплуатационной документации и работа с эксплуатационной информационной моделью объекта;
- фиксация и контроль выполнения внеплановых работ по ремонту и техническому обслуживанию;
- формирование отчётности для анализа эффективности работы службы эксплуатации и проверка работы на предмет соответствия требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта.
Более подробную информацию об автоматизации процессов эксплуатации можно найти здесь.
-
